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  • 攻略:最全最詳細的舊房改造步驟
    來源:未知      時間:2018-07-01 08:38      瀏覽量:

    大家都知道,新房房價比二手房房價低,但二手房改造裝修卻比新房裝修費用高很多,這是因為舊房改造比新房裝修多了拆改的環節,而且拆改的項目有很多,像墻體拆改、地面拆改、衛浴拆改...

    所以,舊房改造裝修其實指的是舊房改造和常規裝修兩個部分。
     

    ■ 舊房改造
     

    主要分3步:拆除>>隱蔽工程施工>>基礎工程施工
     

    1>> 拆除(門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除)
     


     

    拆除工程看似簡單,但做時卻一點也不簡單,很多業主就認為拆除工作很簡單而隨便找人來拆。
     

    曾經見到過一位性子很急的業主,就直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工,可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂,掄起大錘一頓砸呀...

    結果,在砸完第二天,裝修公司的師傅來開工時發現...

    廚房的電路有問題!

    原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候,把埋在墻里的電路給砸斷了!

    衛生間的下水不通!

    一檢查,原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了!
     


     

    更倒霉的是...

    這業主的鄰居找上門來,說與業主家衛生間一墻之隔的是他家的衛生間,墻上的瓷磚被震裂了幾塊,要求業主給他賠償!
     

    由此可見,舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理,否則會給自己帶來更多的麻煩。
     

    > 門窗拆除
     

    門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質堅固,你也喜歡原來的款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗如果起皮、變形,就一定要換新的了。

    此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。


     

    > 墻地面拆除
     

    墻皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆,也可以再掛兩層膩子再涂漆,如果墻面細小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩子,最好鏟掉重來。

    砸墻磚及地面磚時,要避免碎片堵塞下水道,注意只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此大家不能盲目對地板進行翻新。


     

    > 水路拆除
     

    舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
     

    > 電路拆除
     

    舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。

    由于以前的電線都是用鋁線,所以就需要將其換成銅線,并且要使用PVC絕緣護線管,而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。

    至于插座問題,一定要多加插座,因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
     

    2>> 隱蔽工程施工(防水施工、水路改造、電路改造)
     

    > 防水施工
     

    ? 刷第1遍防水涂料

    ○ 施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象;

    ○ 涂刷高度一致;

    ○ 厚度要達到產品規定要求。
     

    ? 刷第2遍防水涂料

    注意第1、第2遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第1遍涂料干透后才能進行第2遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短,防水的效果會大打折扣,所以裝修大家應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
     

    ? 鋪保護層

    為防止之后的施工破壞防水層,需在防水涂料表面鋪上保護層。保護層要完全覆蓋防水層,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象。
     

    ? 閉水試驗

    閉水試驗時,地面最高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現象后才算合格。如有滲漏,需重做,千萬不要覺得無所謂。


     

    > 水路改造
     

    ? 更換水閥

    舊房的水路多為鍍鋅管,容易生銹、積垢而且明管也不美觀,最好從主管道分水閥以內全部更換。

    由于舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多,在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。
     

    ? 水路開漕走暗管

    舊房衛生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子,因為90%的水管漏水都是接頭出問題。

    在水管安裝完封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試,一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。
     

    ? 安裝新管道之前需清理舊管道

    舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求,只有通過加管子來移動下水口,在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。

    很多現代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題,無法直接安裝在原來的排污口,這時就要移動排污口的位置,移動范圍超過15cm的需要使用馬桶移位器。


     

    ? 在水路改造完成后,用打壓機對水管再進行打壓測試。
     

    > 電路改造
     

    電路改造施工順序一般是>>
     

    施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點

    施工現場成品保護

    根據線路走向彈線

    根據彈線走向開槽

    開線盒

    清理渣土

    電管、線盒固定

    穿鋼絲拉線

    連接各種強弱電線線頭,不可裸露在外

    封閉電槽

    對強弱電進行驗收測試
     

    3>> 基礎工程施工(舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等)
     

    基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目,在進行這些項目前,大家需要買齊裝修所需的輔材和主材,這樣裝修工程才能順利進行。

    在裝修工程開始之前,大家就需要確定櫥柜和工長所列的建材,櫥柜在安裝前,需要櫥柜廠家上門3次:第一次是在裝瓷磚之前初步測量;第二次是在裝瓷磚后二次精確測量;最后一次是安裝。

    在裝修開始之前,工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材,如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等;裝修開始之后,其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。


     

    當以上舊房改造部分完成后,就是一般的常規裝修了>>
     

    ■ 常規裝修
     

    只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。

    常規裝修與新房的裝修步驟類似,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家具等。
     

    相信大家看完應該明白舊房改造的正確步驟了吧,舊房改造一定要仔細仔細再仔細,畢竟裝修費用是很大的一筆費用,盡量不要導致后期要求返工。

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